Grundstücksangebot: Baufelder 10 und 17

Moldauhafenquartier – Urbane Entwicklung am Wasser

Die Baufelder 10 und 17 sind die ersten Entwicklungsflächen im neuen Moldauhafenquartier. Sie bieten die Möglichkeit, an Hamburgs neuem Ufer mitzuwirken und den Grasbrook als First Mover mitzugestalten. Als gemeinsamer Entwicklungsauftakt im neuen Stadtteil eröffnen die Grundstücke die Chance, frühzeitig Teil der Quartiersentwicklung zu werden.

Baufeld 10

Grundstücksfläche: ca. 3.700 m²
Bruttogrundfläche: ca. 19.000 m²
B-Plan: Kleiner Grasbrook 2 (MK, MU)
Geschossigkeit: VIII-IX
Nutzungen: Wohnen, Büro, Hotel, publikumsbezogene Nutzungen im Erdgeschoss
Vermarktungsform: Verkauf
Baureife: ab 2028
Anbindung und Erschließung: U-/S-Bahn Elbbrücken, U-Bahn-Haltestelle, Quartiersgarage

Baufeld 17

Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²
Bruttogrundfläche: ca. 30.000 m²
B-Plan: Kleiner Grasbrook 2
Geschossigkeit: VI-XIII
Nutzungen: Büro, Hotel, Wohnen, großflächiger Lebensmitteleinzelhandel und ggf. Drogerie im EG
Vermarktungsform: Verkauf
Baureife: ab 2028
Anbindung und Erschließung: U-/S-Bahn Elbbrücken, U-Bahn-Haltestelle, Quartiersgarage

Visualisierung Grasbrook mit grüner Markierung der Baufelder 10 und 17

Baufelder 10 und 17 im Moldauhafenquartier © VOGT Landschaftsarchitekten

Lage

Die Baufelder 10 und 17 befinden sich im Moldauhafenquartier, dem zukünftigen Wohnschwerpunkt des Grasbrooks. Das Quartier zeichnet sich durch kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität am Wasser sowie die unmittelbare Nähe zu HafenCity, Veddel und dem Hamburger Hafen aus. Geplant sind Parks, Uferpromenaden, Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Hafenmuseum.

Durch die Entwicklung als Quartier der kurzen Wege entsteht ein lebendiges Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Versorgen. Die künftige U-Bahn-Linie U4 mit der Haltestelle „Moldauhafen“ wird das Quartier zusätzlich an die Hamburger Innenstadt und die HafenCity anbinden. Die Baufelder profitieren darüber hinaus von ihrer Lage am Stadtteileingang sowie von der zentralen Quartiersgarage.

Weiteres Wissen

Wie erfolgt die Vermarktung der Baufelder?

Die Baufelder 10 und 17 werden gemeinsam über ein Grundstücksangebotsverfahren vermarktet. Die Auswahl erfolgt im Rahmen eines zweiphasigen Konzeptverfahrens. Bewertet werden insbesondere die Nutzungskonzeption, das Konzept für Städtebau, Freianlagen und Architektur sowie das Finanzierungs- und Umsetzungskonzept. Die Grundstücksangebotsveröffentlichung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Welche Nutzungen sind auf den Baufeldern 10 und 17 vorgesehen?

Für die Baufelder gelten die Festsetzungen des Bebauungsplans „Kleiner Grasbrook 2“. Vorgesehen ist ein Nutzungsmix aus Wohnen, Büro-, Hotel- und Gewerbenutzungen. Für die Wohnnutzungen gilt der in Hamburg übliche Drittelmix mit mindestens 35 % gefördertem Mietwohnungsbau und maximal 32,5 % Eigentumswohnungsbau.

Was sind weitere Rahmenbedingungen?

Die Baufelder 10 und 17 sind für einen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Hotel und Gewerbe vorgesehen. Mit der Wohnnutzung als klarer Basis der Entwicklung bieten die gewerblichen Flächen Spielraum für unterschiedliche Kombinationen aus Büro- und Hotelnutzungen. Ergänzend sind publikumsbezogene Nutzungen in den Erdgeschosszonen geplant, die zur Versorgung des Quartiers beitragen. Auf Baufeld 17 ist ein großflächiger Lebensmitteleinzelhandel vorgesehen.

Grafik Nutzungspotenziale mit drei Kreisdiagrammen

Welche Anforderungen gelten für Umwelt- und Qualitätsstandards?

Für die Entwicklung der Baufelder 10 und 17 sind im Grundstücksangebotsverfahren verschiedene Anforderungen definiert. Dazu gehört unter anderem die Erfüllung der Kriterien für die DGNB Sonderauszeichnung Umweltzeichen. Darüber hinaus werden die eingereichten Konzepte hinsichtlich Städtebau, Freianlagen und Architektur im Grundstücksangebotsverfahren bewertet.

Wie sind die Baufelder im Quartier eingebettet?

Im Moldauhafenquartier entstehen Kitas, eine Grundschule sowie Sport- und Spielflächen. Ergänzt werden diese Angebote durch Nahversorgung, Grün- und Freiräume sowie kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Hafenmuseum und das Museumsschiff PEKING.